قیمت مسکن در هر منطقه از تهران چقدر است؟

قیمت خانه در تهران همانند سال‌های گذشته دچار تغییر شده و امسال هم در مقایسه با سال قبل شاهد افزایش قیمت، علی رغم رکود در بازار مسکن هستیم.

با وجود کاهش تعداد معاملات و رکود بازار مسکن در یک سال اخیر، اما همچنان روند کلی قیمت‌ها صعودی بوده است و حتی این تغییرات در مقایسه با مدت مشابه ۱۴۰۱ تا ۱۴۰۲ در برخی مناطق بیشتر می‌باشد.

همچنین طبق آخرین آمار بانک مرکزی تعداد معاملات به ثبت رسیده طی یکسال گذشته حدود ۵۰هزار معامله برآورد شده است که منطقه ۵ تهران طی یکسال گذشته بیشترین تعداد معاملات را به خود اختصاص داده است.

براساس آخرین بررسی‌های میدانی برای تخمین قیمت روز مسکن در تهران، قیمت آپارتمان نوساز در مناطق ۲۲ گانه تهران در دی‌ماه ۱۴۰۳ به صورت تقریبی بدست آمده است و از آن‌جایی که قیمت مسکن در تهران تاثیر گذار در روند افزایش یا کاهش قیمت در کشور است می‌تواند حائز اهمیت باشد.

طبق اطلاعات بدست آمده برای آپارتمان‌های نوساز، منطقه یک تهران با میانگین قیمت هر متر مربع ۲۰۹ میلیون تومان بالاترین قیمت و منطقه ۱۵ با میانگین قیمت هر متر مربع ۷۲ میلیون تومان پایین‌ترین قیمت در بین مناطق ۲۲ گانه تهران را دارند.

همچنین برحسب اطلاعات واصله قیمت مسکن (در مجموع خانه‌های نوساز و قدیمی‌ساز) در منطقه یک تهران با میانگین هر متر مربع ۱۹۰ میلیون تومان و منطقه۱۵ با میانگین قیمت هر متر مربع ۲۵ میلیون تومان بیشترین و کمترین قیمت در بین مناطق ۲۲ گانه تهران را به خود اختصاص داده‌اند و همچنین متوسط قیمت مسکن در مجموع تمام مناطق تهران ۸۸میلیون و ۶۵۰ هزار تومان گزارش شده است.

با بررسی گزارشات میدانی قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران اینگونه نشان می‌دهد که منطقه دو با میانگین ۱۶۶ میلیون تومان، منطقه۳ با میانگین ۱۵۹ میلیون تومان، منطقه۴ با میانگین ۱۰۵ میلیون تومان، منطقه۵ با میانگین ۱۰۸ میلیون تومان، منطقه۶ با میانگین ۱۱۷ میلیون تومان، منطقه۷ با میانگین ۹۵ میلیون تومان، منطقه۸ با میانگین ۹۲ میلیون تومان، منطقه۱۰ با میانگین ۷۱ میلیون تومان، منطقه۱۱ با میانگین ۷۰ میلیون تومان، منطقه۱۳ با میانگین ۹۱ میلیون تومان، منطقه۱۴ با میانگین ۷۵ میلیون تومان، منطقه۱۶ با میانگین ۵۶ میلیون تومان، منطقه۱۷ با میانگین ۵۴ میلیون تومان، منطقه۱۸ با میانگین ۴۵ میلیون تومان، منطقه۱۹ با میانگین ۴۶ میلیون تومان، منطقه۲۰ با میانگین ۵۱ میلیون تومان، منطقه۲۱ با میانگین ۷۰ میلیون تومان، منطقه۲۲ با میانگین ۸۵ میلیون تومان برای هر متر مربع قیمت‌گذاری شده‌اند.

گفتنی است به دلیل شرایط نامعلوم بازار مسکن میزان ثبت معاملات در دی ۱۴۰۳ به شدت کاسته شده است و فروشندگانی که صاحب واحد مسکونی هستند ترجیح می‌دهند که اصلا معامله‌ای انجام ندهند.

در این شرایط، کاهش عرضه مسکن‌های حمایتی از سوی دولت و همچنین احتکار خانه‌های خالی از سوی شرکت‌ها و سازمان‌های خصوصی و همچنین تاثیرات نوسانات بازار‌های ثانویه مانند ارز و طلا روی بازار مسکن و اجرا نشدن قوانین کنترل و کاهش قیمت مسکن توسط دستگاه‌های اجرایی باعث تشدید نوسانات و افزایش قیمت در بازار مسکن و همچنین کاهش قدرت خرید مردم شده است.

باوضعیت کنونی باید دید که دولت و وزارت راه و شهرسازی چه اقداماتی انجام می‌دهند و مجلس چگونه و چه زمانی از ابزار‌های نظارتی خود استفاده خواهد کرد.